天津房价走势图_天津房价走势

1.天津的房价走势会是怎样的？

2.天津南开区房价大约多少钱

3.天津房价未来走势如何

4.目前天津的房价是个什么走势，是有在降价的趋势吗？

5.宝坻未来5年房价走势如何

6.天津各区域房价走势？

7.津南区房价走势怎么样？

已经过去，各地房价因新年的到来而出现了细微的变动，多地房价跌幅略有增加，这也说明这些地方的库存压力要大于预期，楼市离回暖又更远了一些。那么这段时间内，天津房价走势如何呢?

年底多数房地产企业为了冲刺业绩、加速资金回笼，加大了房价的优惠力度，因此11月份百城住宅价格跌幅有所扩大。有统计数据显示，北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、重庆、成都和南京十大城市的房价再次转冷，十大城市住宅均价环比在上月再次转为下跌。天津作为国内一线城市，受到国家调控政策影响，房价在一路上涨之后也开始了下跌。

从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放;从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平;从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

虽然房地产投资增速下降可能导致未来新房供给减少，但目前二三线城市普遍存在供需失衡局面，即便是一线城市，也存在不确定性。外流动，以及房地产税开征预期背景下，一线城市存量房将经历一个市场出清过程。

鉴于大势清晰，新的一年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。如果以“利空出尽是利好”的逻辑看，至少在房地产税正式登台后房价才能止跌企稳。

由于中国房价泡沫严重，此泡沫破裂的可能性在增大，房价必有一大跌，由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，中国房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹;等到左右，由于购房年轻人口大幅减少，中国房地产将如日本一样跌入底部。

不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是三四线城市的房价就更不值钱了。而作为一线城市的天津，如果短时间内调控政策不放松的情况下，预计房价下跌的可能性会更大一些。

天津的房价走势会是怎样的？

西方资本市场的股票市场是其经济的晴雨表，因为他们是小政府大社会的经济体系，而我们是大政府小社会，政府对资源有完善的控制，所谓宏观调控。在我国，房地产是国家吸收和回收资金的重要渠道，我国所有城市的规划和建设都是以国有土地资源为基础的。因此，我们投资基础设施来增加土地的价值。

一方面，我们收回资金，另一方面，这也是我国国民经济和社会发展的红利。 中国经济发展的三驾马车是投资、消费、外贸和房地产，这三者密切相关。如上所述，当我们实施外汇管制时，1美元流入中国将产生6元人民币。这些大量外汇流入的主要方向是通过投资——城市化建设、基础设施建设、开发房地产住房来刺激住房消费，以及房地产企业来刺激零售消费。

因此，毫不夸张地说，房地产业是国民经济的支柱产业。 只要土地公有制不变，中国大规模的基础设施规划和城镇化投资就能实施，投资、消费、外贸就能带动中国经济持续发展，房价作为土地价值衍生的资产，至少不会贬值。?

天津未来2年的房价基数是多少 首先，今年，也就是2021年，天津安排了430个重点建设项目+272个重点储备项目=702个项目，总投资1.77万亿元，是近年来投资规模最大的。作为“十四五”开局之年，天津的大规模投资势必会增加整个城市的地价。 今年的这些重点建设项目中，有许多与天津人民生活密切相关，涉及商场、高铁、地铁、公园、学校、医院、文化旅游项目等诸多方面，进一步巩固和突出了天津作为北方中心城市的独特地位，进一步增强了对整个北方地区人口、资本和市场的吸引力。

随着北京工业和人口的外溢，整个京津冀地区的城市化已经从单一走向“大北京”。天津目前的房价增长空间，保守估计应该在北方、广州、深圳一线房价和济南、郑州等二线省会城市之间。毕竟从行政规格上来说，是直辖市，大概和北京通州持平。 对未来五年天津房价走势的看法 以上采访都是今年投资拉动的，然后试着说说面对天津房价对外贸和消费的影响。?

一方面，天津作为世界十大港口之一，在中国世界第一大贸易国的地位下，将在对外贸易中具有突出的战略地位，尤其是以人民币直接结算的对外贸易，天津将具有地理优势。随着人民币国际化的发展，我国过度的货币将不再依赖国内房地产进行复苏，从而为房价的稳步增长和股票的逐渐稀释创造合理的外部环境条件。

天津作为三大直辖市之一，京津冀都市圈的京津双核之一，将继续增强对北方R&D、高端制造业、外贸服务业等产业的虹吸效应，京津冀也有可能成为东北亚中日韩、朝俄重要的经济中心和政治中心。世界级经济中心的股票资产将受到全球投资者的青睐，购买我们房地产的货币将是人民币结算。

那么，网上网友关注的天津20万的股票还会是问题吗？ 另一方面是消费。即使在今天，天津的教育和医疗保健也是全国最好的。在可预见的未来，这些国家***将成为世界上最好的。周边国家的留学生和疑难杂症患者必然会有留在天津的需求。那么租金水平的稳步提升必然带来优质资产的升值溢价。 所以要对国家的未来有信心，最好的表现就是相信国家的战略规划能够实现，最直接的行动就是选择好的长远发展，投资热点城市。

天津南开区房价大约多少钱

1.天津为了整治京津冀的空气环境，治理雾霾，提高北京首都城市的地位，实施了“蓝天计划”。从2018年10月份开始天津市污染相关产业全面停工，停工令截止到2019年3月份，很多开发商拿完地之后，楼盘不能及时入市，导致新房库存量越来越低，市场需求不断增加。等停工令放开以后，一六年、一七年甚至一八年地王集中入市会对新房市场造成非常大的冲击作用，房价也会持续走高。

2.全国从17年3月份开始限购。在全国都限购的大环境下，各个城市都进行了差异化的限购。因为一五年，一六年全国市场受“首付贷”影响，买房不同花钱完全依靠银行贷款，导致市场杠杆率较高。所以一七年，是全国去杠杆率的一年，因此政府提出了各种限购、限贷、限售政策，平缓了整个房产市场16年“暴走式”的增长，但新房从限购以来还是以平稳上升的趋势有小幅上涨。

3.北京为了提升大国首都形象，不断的外排人口，进行城市人口疏散，而天津作为北方仅次于北京的直辖市，承担了承接北京外疏人口城市的角色。所以天津在一七年年底制定新的人才引进政策，人才引进的门槛儿降低，只要在天津有专科和高职以上学历，在天津租房半年；有居住证；有连续一年的纳税或者社保，即可落到所租社区的集体户口。政策在2018年4月1日会正式施行，该政策施行后会有一大批符合该资格的人口，这批满足购房资质的人群会大量涌入天津房产市场，造成房产需求量上升。

4.2018年也是天津市特别特殊的一年，因为天津滨海新区GDP从2016年的1万亿。降到6600个亿，GDP的严重缩水，导致天津财政出现非常大的“窟窿”。2018年天津前三个季度GDP增速严重垫底，增速低至1.9%，所以天津市急需填补漏洞。而财政收入主要的来源即土地财政，土地的拍卖是政府回流资金的重要手段，所以说天津在从18年一月到三月，这两个月期间，环城四区加上市内六区以及远郊五区地块拍卖，整整拍了接近十几块地，也证明了政府在财政上急需资金的周转。而且这几块地的土拍价格都不低，在这种面粉比面包还贵的市场情况下，房价您觉得会有所降低吗？

总体来看因为政府在不断的调控市场价格，现在入手新房是非常合适的时机。从限购以来，二手房倒挂现象严重。一般来讲，新房价格要高于二手房价格，但是目前其实是相反的。所以说，与其多花几十万甚至几万去买一个二手房，不如等两到三年的时间去考虑一个新房，这样的做法性价比更高。总而言之，整个天津2018年前半年市场，新房价格还会趋于稳定，下半年可能会受地王入市、限购政策变相松绑等原因，价格有所上升。

天津房价未来走势如何

去年我国的房地产市场可谓经历了翻天覆地的变化，从上半年的房价猛涨，再到下半年的调控升级，让很多购房者对房价走势感到很迷茫，一度不搞不清楚到底该什么时候买房。经历了去年的最严调控，各地房价已经得到基本控制，那么如今天津的房价是什么情况，下面为大家做简单的介绍。

南开

对比12月，南开区新房价格变化并不大。但是对比去年同期，变化很明显。融创中心公寓、松江置地广场、进步广场等项目价格比年初低了好几千，而天房天拖、奕聪花园、水乡9号、先知谷等项目的价格都有不同程度上调，比如天房天拖1月份均价45000元/平米左右，而1月最新均价则为46000-54000元/平米。

和平

和平区在售价格方面同比去年1月，有涨有跌，比如_臣津湾一品价格上涨了3000元/平米，而四季汇单价则比去年年初降了至少2000元。

河西

河西区新房价格环比方面以稳为主，而同比方面，有涨有跌。

河东

河东区在售新房价格整体变化不大，仅个别项目微调，过去这一年，有不少新楼盘开盘，目前在新开楼盘中金茂府均价60000元/平米，天房万欣城均价35000元/平米。

河北

河北区在售新房价格环比无变化，同比来看，调价的项目中涨价的占多数，而价格下调的仅有天津诺德中心一盘，均价32000元/平米。

红桥

红桥区房源数量最少，价格方面变化不大，目前在售楼盘中均价在35000元/平米。

西青

由于房管局限价，过去这一年西青区房价并没有怎么涨，除了个别项目微调。目前新楼盘均价21000元/平米左右。

津南

津南和海教园是置业热门区域，可选择范围比较大。价格方面相对稳定，波动幅度不是很大。北辰

北辰区新房项目扎堆，去年还有新城樾风华、中储城邦栎树湾、正荣府等新盘加码，价格大多在两万元左右。

东丽

东丽区算是环城较为低价的一个区，万元左右的房源也比环城其他区相对多一些。

滨海新区

滨海新区是天津唯一不限购区域，价格大多有所上调，但幅度不是很大，个别项目微降。

武清

武清区新房项目不少，价格方面波动幅度不大。目前在售楼盘均价约12500元/平米。

静海

静海区近年来大热，尤其团泊湖板块，也是置业热门区域，目前在售楼盘均价全部过万。

蓟州

蓟州区在售项目不多，很多处于待定状态，在售的有沁园蓝山、天一海绿、联发熙园等。

宝坻

宝坻新房项目价格有涨有跌，比如阳光城剑桥郡、碧桂园时光小镇、龙亭轩等项目价格微涨，而鸿坤原乡小镇、京津新城等价格微降。

宁河

宁河区在售项目并不多，价格大多在万元左右，比较适合刚需选购。目前恒大御景半岛均价11000元/平米。

目前天津的房价是个什么走势，是有在降价的趋势吗？

天津楼市10月到11月数据出炉。这一个月来，天津楼市七个区内，二手房挂牌价下跌的只有一个，是北辰区，二手房挂牌价上涨的区也只有一个，是和平区，其他的五个区二手房挂牌价都不变。

这一个月天津楼市的待售二手房数量基本没怎么增加，那些天津的二手房房东信心也开始恢复了一些，尤其是主城区的二手房房东，对于房价更是充满了信心。从和平区的二手房挂牌价上涨就能看出来，天津房东对于教育资源好的地方还是愿意花高价买房，所以给了和平区二手房房东涨价的动力。

现在天津待售二手房之中，库存房源最多的区是河西区和南开区，房源都超过了1.5万套，而待售二手房数量最少的则是和平区，房源仅有5694套。这周天津楼市七个区里，待售二手数量减少的只有两个区，北辰区库存二手房减少3套，和平区库存二手房减少230套，待售二手房数量增加的区是红桥区，库存增加了210套。其他四个区的待售二手房数量没有发生变化。

从这个月天津楼市的数据大家可以明显看到，在天津楼市，教育资源依旧是个核心资源，只有那些围绕着优质教育资源的二手房，房价才能没有跟大盘一起下跌。天津现在房价下跌的最厉害的还是远郊盘，房价下跌还没有成交量。只是这些花高价买学区房的人他们不害怕天津去和北京学，也来个学区划片，那样的话天津的顶级教育资源优势就不存在了，学区房房价也会和北京一样，走上下跌的路子。

宝坻未来5年房价走势如何

整体来说，目前天津房价的走势是呈现稳步上升的趋势的。

2018年天津市政府发布海河英才计划，吸引大批优秀人才进入天津，人口的增加势必会给天津的房价带来影响，所以尽管2017年天津市出台了限购政策后天津的房价依然是呈现上升状态。不少人感觉天津房价下降是因为个别开发商急需资金回流而将部分房价降低，希望以薄利多销的方式尽快回款，这是短期内的特殊行为，不能代表天津市的整体市场情况。

天津各区域房价走势？

天津宝坻区位于京津冀战略区域核心地带，相对于周边区域的房价，天津宝坻区一直以来都是一个低洼地带，随着京津冀一体化协同发展大战略的深入开展，未来5年内宝坻房价走势会怎么样呢?一起来了解一下吧。

1、地理优势

天津宝坻区位于京津冀一体化腹地，距离西北的北京城为85公里，距离南面的天津市为73公里，距离东面的唐山市也仅为105公里，地理优势明显，相比较于天津北面三个县和武清的房价，天津宝坻区的房价一直算是比较低的。

2、城际铁路开通

天津滨海新区到北京的“京滨”城际铁路，预计将在2020年开通，天津宝坻区设置有宝坻南站点，城市交通的便捷也能为宝坻提高不少竞争能力。

3、宝坻区发展战略

近几年天津宝坻区经济发展速度很快，虽然相对其它几个区域来说显得比较滞后。但随着宝坻区人才引进策略，棚改工程的继续深入开展，都在刺激着房价的逐步攀升。

4、社会公共资源

宝坻一中绝对是天津十大名校之一，有着超强的教育实力。宝坻区人民医院也代表着天津医疗水平之最。宝坻区的商业配套方面，从早期的百货大楼、劝宝购物广场，到新开的怡购商业广场、天赋源商业广场、汇丰广场等等，都具有超强的实力。宝坻区的产业方面将打造中关村科技新城，涉及新能源材料、高端装备制造、集成电路和电子商务等等领域。

文章小结：以上就是关于“宝坻未来5年房价走势”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。综合上述宝坻区的诸多优势和红利，相信未来五年之内天津宝坻区的房价还会持续上涨。

津南区房价走势怎么样？

跟您简单介绍一下天津市区域情况，希望能帮到您。

天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。

区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区：东丽、津南、西青、北辰

远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、?市内六区介绍

红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。

和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。?南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。

总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。?

二．环城四区介绍

1.西青 ?靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 ?北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目，受益于京滨高铁站的修建和外环线画圆工程的施工，小淀板块也成为目前天津最具投资价值的区域。

3.津南 ?津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，但国家会展中心落地也带来了很大的升值空间，均价1.5w左右。

4.东丽 ?东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。

三．远郊五区介绍

远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。

?静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四．滨海新区

滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右。